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超270轮竞价!绿城近45%高溢价出手徐州鼓楼宅地

更新时间:2019-11-25 19:20:16点击:2589

9月24日,绿城赢得了一块高地价的稀有土地。同日,江苏省徐州市鼓楼区一栋豪宅挂牌出售。绿城以14.05亿元的总价中标,相当于每平方米楼面价格8293元,溢价44.85%。

据悉,由于住宅位置好,共有7名开发商参与了拍卖。据媒体报道,在现场竞价过程中,有多轮千万级提价。经过270多轮竞标,交易花了近4个小时才敲定。此前,绿城以107%和50%的高溢价赢得了合肥和杭州的土地。

绿城以8293元/平方米的底价再次赢得徐州地块。

公共信息显示,绿城新选地块是原成昆市场地块2019-48,将于8月20日出售。该地块位于徐州市二环路以北和苏堤北路以东,销售面积73,200平方米。规划用作城市住宅用地,初始价格为9.7亿元,初始底价为5733.2元/平方米。最终总价为14.05亿元,相当于每平方米8293元。

根据出让规定,地块容积率在2-2.31之间,绿地率≥35%,控制高度为54米。投标人不得建造带有私人花园的低层独立式住宅的别墅房地产开发项目。项目配备不少于600平方米的社区服务站、不少于250平方米的文化活动站、不少于350平方米的托儿所、不少于120平方米的社区卫生服务站等公共服务设施。

据了解,2018年年中,徐州市国土资源局公布了徐州市2018-2020年三年住宅用地供应计划。根据计划,鼓楼区将是未来三年的主要土地供应区。目前,鼓楼区的新房价格高达2万元/平方米。

今年4月,徐州召开土地推进会议,共启动23块位于鼓楼区、新城区、云龙区、泉山区等区域的地块,其中鼓楼区有5块。当时,土地推介会吸引了近30家房地产企业,包括融创、保利、绿城、招商、龙湖、金地商品房等。

绿城对徐州市场并不陌生。此前,绿城开发了徐州绿城魏紫住宅等项目。今年8月30日,格陵兰以17.3亿元的底价赢得徐州淮海国际会展中心一期工程。

绿城有一两条征地线路的高额溢价。

同样位于江苏省徐州市鼓楼区的2019-24年王诜食品冷藏小区早在7月就完工了。经过125轮竞标,大发房地产以4.11亿元的价格赢得了地块,底价为9888.91元/平方米,溢价为71.25%。

2019-24批次离9月24日关闭的2019-48批次不远。此前,当地知情人士预测,2019-48批次的底价预计将超过2019-24批次。然而,尽管竞标激烈,最终结果却出乎意料。这与最近的地价和低地价有关。

中原地产研究中心的统计数据显示,截至9月19日,9月份共有52块土地超过10亿元。其中,多达22块地块以底价出售,只有20块地块的溢价在10%以上,平均溢价仅为6%。另一方面,9月24日完成的2019-48批次的保险费率高达44.85%。

今年,绿城没有以高价赢得一块土地。4月25日,绿城以34.91亿元的总价和107%的溢价获得合肥滨湖2019-05地块。3月29日,绿城以19.7亿元的总价和50%的溢价获得杭州兴义路商业住宅用地。

此前,绿城中国总裁张亚东表示,绿城将重点关注一线和二线城市。9月24日,绿城中国宣布,该公司的间接全资子公司和CCDI东北投资及哈尔滨地铁房地产开发有限公司将成立一家项目公司,在相关地铁站附近开发商业和住宅物业。

记者袁秀丽段文平

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